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也是惡房東受害者~~轉貼蘋果日報名采版

一位家長拎著雖成年但法律知識還有進步空間的兒子來到律師樓。
家長：「上個月我接到一通自稱房東的電話，說我兒子租屋不繳錢，還說我是連帶保證人。我聽得一頭霧水，表示自己並不知道這件事，然後她就威脅要告我兒子偽造文書。」
律師狐疑地看著年輕人，這個年紀20出頭的年輕人忿忿不平地說：「我透過網路租屋，房東很親切地帶我去看房子，我覺得不滿意，然後她又拿出照片推薦了另一間套房，允諾馬上可以入住，所以我就和她簽了租約，並付押金，但之後我過去看房子時，發現裡頭有人住，就要求解約、退還押金。」
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律師問：「你代簽父母姓名當連帶保證人嗎？」年輕人斬釘截鐵的回答：「沒有，她只是要我把父母的聯絡電話留下來，所以在租約第一頁的欄位填上父母姓名。」
被指惡房東的張淑晶(中)，利用無知的學子誤踩法律威脅家長，十分惡劣。資料照片
沒住就要求賠償

家長：「對方還寄了一張存證信函，說她依我們要求的流理台、冷氣、電視、櫃子訂做完成，也提供鑰匙和電卡，但根本沒有這些事。現在房東向法院控訴支付違約金及押租金等共10萬元，怎麼辦？」
年輕人焦急的補充：「我根本沒住進去，也沒說定租哪間房子，怎麼可能要求這些東西，也沒有鑰匙和電卡這件事！」
律師問：「你有租約嗎？」
年輕人搖搖頭，「我只有租約影本第一頁而已。」
律師問：「你簽署的時候有閱讀契約嗎？」年輕人靦腆的搖頭，家長斜睨了他一眼。因這案件是小額訴訟，委託律師成本太高，因此只能囑咐他們閱卷，影印出整份租約並從旁協助，所幸最後法院認為房東無法舉證雙方對於租屋地點有共識，租約不成立，所以駁回房東的請求。
這個訟爭，雖說無妄之災，但還是特別提醒年輕人，簽租約時最忌諱空白約，例如租賃地點、租金、押租金、屋內設備及違約金等是否詳細記載，此外，簽約通常乙式兩份，自己須取回其中一份正本，另遷入時務必與房東點交並拍攝屋內設施，日後返還房屋時才能避免房東指稱物品毀損或遺失。總之，平常多一點法律常識，總是不會錯的。

賴芳玉《愛情臉書》

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